Geld

Je gratis checklist huis kopen

19 april, 2021 - door Doris

5 min

Je bent van plan komend jaar een huis te kopen? Super, wie droomt daar niet van?! Maar voordat je je droom van een eigen huis kunt verwezenlijken, zul je een paar hordes moeten nemen. Want tot aan de sleuteloverdracht is het soms een lange weg. Dit artikel geeft je tips voor de aankoop van een woning en is jouw persoonlijke checklist als je een huis wilt kopen. 

1. Je financiële situatie 💸

Het eerste punt op je checklist huis kopen is je financiën op een rijtje zetten. Hoeveel eigen vermogen heb je al en hoeveel daarvan kun je later voor de maandelijkse rentebetalingen aan je hypotheek uitgeven? Weet je dat niet, dan kun je nog niet op huizenjacht, want je moet eerst weten in welke prijsklasse je kunt zoeken. Hier hebben we een gratis Excel-sheet als huishoudboekje voor je. Deze sheet is superhandig om je financiële situatie helder te krijgen.

2. De huizenjacht 🏠

Nu kan het zoeken echt beginnen! De meeste mensen die een woning zoeken, verwachten hun droomhuis binnen een paar weken gevonden te hebben. Maar dat lukt niet altijd: zoals je weet is er veel krapte op de woningmarkt, wat betekent dat de vraag het aanbod ver overtreft. Het kan dus lastig zijn precies te vinden wat je zoekt. Maar als je bereid bent wat concessies te doen en de handen uit de mouwen te steken, kun je een eind komen. En gelukkig zijn er genoeg portals, banken en makelaars die je kunnen helpen bij je zoektocht en je tips kunnen geven bij het kopen van een huis.

Nadat je een paar woningen hebt bezichtigd en de voor- en nadelen op een rijtje hebt gezet, is het tijd om de knoop door te hakken. Zolang je favoriete woning nog beschikbaar is, kun je er een optie op nemen. Daar zijn wel kosten aan verbonden, maar die kun je later verrekenen met de aankoopprijs. 

3. Een hypotheekaanvraag bij een bank 🏦

Nu maak je een afspraak voor een hypotheekaanvraag bij een bank. Dit hoeft niet je eigen bank te zijn. Onderzoek eerst welke bank geschikt is voor jouw situatie. Heb je een afspraak gemaakt, dan moet je een aantal documenten meenemen: informatie over de woning die je op het oog hebt, foto’s van de woning en het voorlopig koopcontract. Ook moet je je eigen vermogen kunnen aantonen, je vaste maandelijkse lasten (hier nog een keer onze sheet die daar erg handig voor is), je laatste drie belastingaangiftes en inkomensverklaringen en een ID-kaart of paspoort.

4. Naar de notaris ✍

Het volgende punt op de checklist huis kopen is het bezoek aan de notaris. Je gaat daar meestal maar één keer naartoe, samen met de huidige eigenaar van de woning. De notaris maakt de notariële akte op die bestaat uit een akte voor de overdracht van de woning en eentje voor de hypotheek. Eventuele onduidelijkheden kunnen tijdens dit gesprek worden opgehelderd. Zodra alle vragen zijn beantwoord en beide partijen de akte hebben doorgenomen, kan iedereen er zijn handtekening onder zetten en is de koop gesloten.

Koop je een bestaande woning, dan betaal jij als koper meestal de notaris en mag jij deze ook kiezen. Het is dus slim om door meerdere notarissen een offerte te laten opstellen zodat je niet teveel betaalt. Gemiddeld ben je zo’n €1000 tot €1500 kwijt aan een notaris. Tip: neem voor het gesprek contact op met de notaris om te bespreken welke documenten je moet meenemen. Zo bespaar je je een tweede gesprek (met bijbehorende kosten).

5. De betaling 💰

Je bent bijna aan het einde van je checklist huis kopen. Hoe je de woning betaalt, verschilt per hypotheekvorm, maar je moet de hypotheek altijd in 30 jaar aflossen. De bekendste hypotheken zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Heb je gekozen voor een annuïteitenhypotheek, dan betaal je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. Aan het begin van de looptijd van de hypotheek betaal je veel rente en los je weinig af, aan het eind is dat andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af en betaal je rente over de resterende schuld. Omdat de schuld elke maand kleiner wordt, worden de hypotheeklasten steeds iets lager. Je bank kan je hier meer over vertellen.

Financiële vrijheid

Het kopen van een huis zou een van de stappen zijn richting financiële onafhankelijkheid kunnen zijn. Net als geld opzij zetten voor later en je geld beleggen met kans op rendement. Wist je dat hoe langer je dat voor je uitschuift, hoe meer geld je misloopt? Misschien is vandaag een goed moment om te beginnen met beleggen. Zoals beleggingsgoeroe Warren Buffet zegt: “Het beste moment om een boom te planten, is twintig jaar geleden. Het ena beste moment is vandaag!”

Weet dat je met beleggen risico neemt en je (een deel van) je inleg kúnt verliezen.

Zelf ook gaan beleggen?
Beginnen is makkelijker dan je denkt

Download PeaksDownload Peaks
Dit delen

Over Doris, de auteur

Het liefst schrijft Doris alles op rijm. Ze gelooft in minder is meer en houdt van een flauwe grap op zijn tijd. Doris kan niet alleen leuk (en bondig) schrijven, ook maakt ze veel van de illustraties bij de artikelen op de Peaks blog.

Misschien is dit ook wel iets voor jou:

Beleghuh?4 min

Tips van Warren Buffett: hoe de gemiddelde persoon het best kan beleggen

31 augustus, 2020 - door Doris
Peaks5 min

Dit is hoeveel geld je kan mislopen als je niet belegt

24 april, 2019 - door Floor

Up is de blog van Peaks, een app waarmee je heel gemakkelijk kunt beleggen. Hier, op onze blog, schrijven we over van alles wat met geld, beleggen en financiën te maken heeft. Voor onze Peakers, maar ook voor iedereen die het leuk en interessant vindt!

Heb je Peaks nog niet op je telefoon? Download de app (en probeer ‘m de eerste maand gratis!)

Deze website wordt beheerd door Peaks BV. Peaks heeft een vergunning van de AFM en is gevestigd op de Schipluidenlaan 4 te Amsterdam. Met beleggen neem je altijd wel wat risico. Weet dat de waarde van je beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.