Micha Windgassen geeft tips over een eerste huis kopen

7 gouden tips voor wanneer je je eerste huis wilt kopen

Voorleestijd: 7 min

Comments: 0

Het is niet dat Micha (30) dol is op verhuizen, ze heeft gewoon vaak een huis gekocht. Op zoek naar iets groters of ergens waar ze met haar vriend kan samenwonen zonder dat ze op elkaars lip zitten, is ze in 4,5 jaar tijd drie keer verhuisd. Bij een huis kopen komt ontzettend veel kijken: van makelaars en hypotheekadviseurs tot notarissen en aannemers. Na drie keer kopen weet Micha er aardig veel van. Ze deelt haar 7 belangrijkste tips voor mensen die hun eerste huis willen kopen. 

Groot, groter, grootst

In de zomer van 2016 kocht Micha haar eerste huis, een twee kamer appartement in Diemen. Het was naar eigen zeggen “super lelijk en helemaal geel en zwart ingericht”. Maar, ook heel betaalbaar. Het appartement stond op de markt voor €150.000, maar ze bood onder en tikte ‘m voor €145.000 op de kop. Ja, een paar jaar geleden kón dat gewoon nog. 

Na 2,5 jaar besloot Micha een groter appartement met drie kamers in hetzelfde complex te kopen. “Ik ben verhuisd van de tiende naar de achtste verdieping”, vertelt ze lachend. “Dus ik had nog steeds een super mooi uitzicht over Amsterdam.” Omdat de waarde van haar appartement op de tiende in 2,5 jaar tijd met bijna een ton was gestegen én de uiteindelijke koper meer bood dan de vraagprijs, kon Micha haar paleisje op de achtste etage kopen door slechts €20.000 extra bij te leggen. 

Slechts 6 maanden later besloten zij en haar vriend Justin samen te gaan wonen. In een groter huis. En dit keer niet in hetzelfde complex in Diemen. Met uitzicht over het Gaasperplas delen ze nu een geheel opgeknapt appartement. Gelukkig hebben ze nu – net op tijd – genoeg ruimte om allebei thuis te kunnen werken. 

Micha’s (ver)koopgeschiedenis

Eerste huis: gekocht in 2016 voor €145.000, verkocht in 2019 voor €280.000
Tweede huis: gekocht in 2019 voor €300.000, verkocht in 2019 voor €313.000
Derde huis: gekocht in 2019 voor €270.000 en verbouwd voor €30.000

Micha is in loondienst als coördinator en daarnaast werkt ze af en toe als zzp’er. Haar vriend is ook zzp’er als dichter en spoken word artiest. 

1. Neem een hypotheekadviseur in arm

“Er komt zo ontzettend veel papierwerk kijken bij een huis kopen. Ik heb op mijn computer voor elk huis tweeëntwintig mapjes met alle informatie die ik moest aanleveren voor mijn hypotheekaanvraag: mijn inkomstenbelasting voor de afgelopen drie jaar, een pensioenoverzicht, mijn UWV arbeidsverleden, een recente salarisstrook, een vermogensoverzicht, een werkgeversverklaring. Je administratie moet echt on point zijn,” lacht Micha. 

Een van de belangrijkst tips voor als je je eerste huis gaat kopen is om een hypotheekadviseur in arm te nemen. Hij of zij neemt veel van het papierwerk en geregel van je over. Een huis kopen is al stressvol genoeg zonder wekenlang te twijfelen over een annuïteiten- of lineaire hypotheek. En omdat Micha een starterslening kreeg van Gemeente Diemen, kreeg ze nog meer papierwerk over zich heen. 

2. Let op de bijkomende kosten

“Op de nota staat de balans van alles wat je moet betalen: de koopsom, de overdrachtsbelasting, de verrekeningen van eigenaarslasten, de kadasterkosten, kosten voor de hypotheekadviseur en natuurlijk de kosten voor de notaris. Dat was overigens €2000, echt te veel, maar die moet je maken.”

Sinds een aantal jaar kun je de ‘kosten koper’ niet meer laten meefinancieren in je hypotheek. Deze moet je meteen uit eigen zak betalen. Onder kosten koper vallen in ieder geval de overdrachtsbelasting (2 procent van de koopsom) en de notariskosten. Als koper kies jij de notaris, dus let hierbij op de prijs die hij of zij vraagt. 

Daarnaast zijn er kosten voor de diensten die je zelf kiest, zoals een makelaar of een hypotheekadviseur.

3. Laat iemand naar de koopakte kijken

“Zodra je bod is geaccepteerd, zit je binnen een week bij de notaris om de eerste koopakte te ondertekenen. Die is ongeveer twintig pagina’s dik met heel veel juridisch geneuzel. Je moet daar echt een juridisch onderlegd iemand naar laten kijken. In alle koopaktes die ik voor me heb gehad, zaten slordigheden.”

Notarissen zijn niet feilloos. Aangezien je waarschijnlijk de duurste aankoop van je leven gaat doen, is het verstandig om het contract goed na te lezen voordat je je handtekening zet. Zo voorkom je later heel veel gedoe. 

4. Weet zeker dat je het huis wilt

“Na het tekenen van de eerste koopakte heb je drie dagen de tijd om er onderuit te komen zonder reden op te geven. Daarna zit je eraan vast. Als je de koop wilt ontbinden kost het je 10 procent van de koopsom. 

Het klinkt misschien een beetje overbodig, maar je moet helemaal zeker weten of je de woning ook echt wilt. Anders wordt het een dure grap.

5. Schat de benodigde tijd voor een verbouwing ruim in

“Een huis verbouwen is echt pokkewerk. Het is wel leuk om het jouw paleis te zien worden, maar ik had onderschat hoeveel werk erin zit. We hadden weinig echte tegenvallers, maar de verbouwing duurde een maand langer dan gepland. Het was heel stressvol om die maand nog te moeten overbruggen.” 

Toen Micha ging samenwonen met haar vriend, schatten ze in dat de verbouwing van hun casco huis twee maanden zou duren. Ze zouden in februari intrekken in hun nieuwe huis en hielden hun oude huis tot dan aan. En niet langer. Daardoor moesten ze eerst een maand in een klein huis wonen en daarna een hotelkamer delen. Een verbouwing duurt (bijna) altijd langer dan je denkt, dus schat verbouwingstijd ruim in om onnodige stress te voorkomen. 

6. Lees het reglement van de Vereniging van Eigenaren

“Voordat je de koopakte ondertekent, krijg je nog tien documenten voor je snufferd, inclusief de laatste jaarrekeningen van de VVE. Deze moet je echt goed doorlezen, want je wilt er niet achter komen dat de VVE te weinig geld heeft en je opeens €200 per maand extra moet betalen.”

Je hebt tegenwoordig vaak te maken met een Vereniging van Eigenaren (VVE). Die zorgt ervoor dat er besluiten worden genomen over gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis of de binnentuin, en dat er genoeg geld in de kas zit om onderhoud te plegen. Mocht jouw beoogde woning onderdeel zijn van een VVE, lees dan alsjeblieft hun reglementen en financiële documenten. Anders kan het leven erg zuur worden. 

7. Neem pas een aankoopmakelaar als je die echt nodig hebt

“Ik heb geen aankoopmakelaar gehad omdat het niet nodig was. Ik had eigenlijk gewoon mazzel, m’n bod werd altijd gelijk geaccepteerd. Ik heb geen moeilijke onderhandeling gehad ofzo.”

Of je een aankoopmakelaar nodig hebt of niet, hangt af van de markt. Als je een huis zoekt in een populaire wijk, waar het normaal is om over te bieden, kan het verstandig zijn om een aankoopmakelaar te hebben. Hij of zij is namelijk op de hoogte van wat er speelt geeft je advies over hoeveel je moet bieden. 

Makelaars vragen een percentage van de uiteindelijk koopsom, dit heet ook wel een courtage. Gemiddeld bedraagt dit één procent. Als je de hulp van een aankoopmakelaar inschakelt en je koopt een huis voor €300.000, betaal je dus €3.000. Dit bovenop de verplichte kosten voor een notaris, de kadasterkosten, waarborgsom, taxatiekosten en eventuele kosten voor een hypotheekadviseur. 

Laat een reactie achter

Anderen kunnen je e-mailadres niet zien.

Goed om te weten: Peaks heeft het recht om reacties te verwijderen die ongepast taalgebruik bevatten of die inhoudelijk niet bijdragen aan de blog.